Clearwater at Balmoral
2020.07.25
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总价23.5万美金起，可包租3年，年净回报超过10%，优质美国房产项目
项目简介 项目区位 项目周边配套 房价市场分析 房产交易相关问题
项目简介 项目基本信息 项目名称：休斯顿白金沙滩联排别墅
项目总占地：英亩
地块总数量：套 （一期套）
物业状态：联排别墅
户型：三居室（主打）和四居室
建筑面积：
起售售价：
包租收益：年包租，每年净回报收益
建设周期：个月
小区地址：（白金沙滩会所所在地址，项目地位于该会所东面米处）
户型面积
户型图
项目规划 白金沙滩项目位于休斯顿大型规划社区（）之中。大型规划社区，是由大型土地开发商Land Tejas开发的土地，总占地面积达英亩，规划各类型住宅个单元。
是大休斯顿地区总体规划社区中最多产的开发商之一，主要致力于土地一级开发。 该公司成立于1997年，在20个社区中开发了10,000多英亩的土地。今天，有超过25,000个家庭成为Land Tejas社区的家。
Balmoral Living大型社区，是有全美第一家白金沙滩社区，2英亩白金海滩Crystal Clear Lagoon水晶泻湖。社区还包括围绕水晶泻湖而建的占地8英亩的Amenity Village，提供7,500平尺会所、健身中心、沙滩排球、嬉水池、游乐场、步行道、公园、人工湖泊等娱乐休闲设施。社区还提供住户The GreenBoLT 社区便捷交通系统，乘坐平衡电车畅游社区服务。
目前整个社区已经开发过半，小区内的二级开发建商有多家，包括、等知名建商。
项目区位 
o 项目位于休斯顿东北部Atascocita, 隶属Harris郡，紧邻休斯顿湖
o 距离休斯顿市中心20英里，约24分钟车程，经由8号环线北部及69号高速可直达休斯顿市中心；
o 距离休斯顿国王港约8英里，约15分钟车程；
o 距离乔治布什国际机场约10英里 ，约20分钟车程；
o 距离德州医学中心约25英里，约30分钟车程；
o 距离Atascocita Commons，Trials Shopping Center，Town center 约5英里，15分钟以内车程，各类生活设施齐全便利。
哈里斯郡 Harris County 3个第一，1个第二，1个第三。
哈里斯郡贸易出口量全美第一，国际水运吨位全美第一，GDP增速全德州第一，全美第二，人口超过472万，为全美人口第三大郡。
哈里斯郡位于德州东南，郡首府为休斯顿，占地4604平方公里，为全德州经济核心区域。全球财富500强中20家坐落于Harris郡。 自1990年人口增长了67%，近一年的人口净增长33280人，人口净增量排名是全德州第一。 区域人口白人占绝大多数，占比70%，黑人占比19.7%，亚裔7.2%； 人口年龄中位数33.3岁，就业人口244万； 人均工资水平$66,293美金； 30%的人拥有本科及以上学历（25岁以上），8.75万工程师及建筑师；
哈里斯郡是世界能源之都
u 哈里斯郡为全美石油传统产地，全年石油产量占全美产量约40%；为能源行业各个领域企业的总部聚集地，包括石油开采，生产，运输，销售，物流供应及相关科技；
区域内涵盖4600+能源产业相关企业，相关就业23.7万；
区域内有全美128家上市油气公司中的44家企业；
全球三分之二大型石油企业在该区域开展业务，包括排名前十名中的八家；
10家炼油企业日原油处理能力达260万桶，占全德州45.1%及全美的13.8%
全美排名前20的石油管道公司有12家在该区域开展业务，运营总里程达5.27万英里，占全美石油管道运输能力的32%；全美Top20的天然气运输公司中14家在该区域开展业务，总里程超过1万英里，占全美54%。
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